一、政策背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)重大決策部署，切實(shí)保障和改善民生，進(jìn)一步健全“保障+市場(chǎng)”的多主體供給、多渠道保障的住房供應(yīng)體系，以鑄牢中華民族共同體意識(shí)為主線，切實(shí)做好收購(gòu)已建成存量房商品房用作保障性住房工作，結(jié)合我旗實(shí)際，制定本辦法。

　　二、主要內(nèi)容

　　《烏拉特前旗配售型保障性住房管理辦法（試行）》包括總則、保障對(duì)象和申請(qǐng)條件、房源籌集、配售、封閉管理、監(jiān)督管理、附則，共7章26條。其主要內(nèi)容包括：

　　（一）關(guān)于保障對(duì)象及申請(qǐng)條件

　　配售型保障性住房主要面向本旗住房困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)人才，將在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教師、醫(yī)生、民警、公職人員等保障對(duì)象。

　　主要申請(qǐng)條件如下：

　　配售型保障性住房以居民家庭為單位申購(gòu)，家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)選取1人作為配售型保障性住房的主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲并具有完全民事行為能力。

　　申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本旗無自有產(chǎn)權(quán)住房或人均住房面積不超過15平方米；

　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員本人及配偶均未享受過房改房、集資房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性住房，且在本旗范圍內(nèi)均未擁有商品住房、私有住房、拆遷安置房等自有住房。

　　（二）關(guān)于房源籌集

　　1.配售型保障性住房主要通過收購(gòu)存量房、新建等方式籌集。

　　2.以70-90平方米戶型為主，原則上不超過120平方米。

　　3.收購(gòu)價(jià)格合適，收購(gòu)價(jià)格為劃撥土地成本+建安成本+不超過5%的利潤(rùn)；位置合適，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位。

　　（三）關(guān)于配售及回購(gòu)價(jià)格

　　配售型保障性住房配售價(jià)格按照“基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本及管理成本，加適度合理利潤(rùn)”原則測(cè)算。

　　回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年2％的折舊率予以核減，購(gòu)房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償。同時(shí)返還房屋專項(xiàng)維修資金余額。

　　計(jì)算公式：回購(gòu)價(jià)格＝（原購(gòu)買價(jià)格）×〔1-（交付使用年限×2％）〕＋房屋專項(xiàng)維修資金余額。

　　（四）關(guān)于封閉管理

　　配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

　　建立輪候庫(kù)內(nèi)部流轉(zhuǎn)為主、政府回購(gòu)為輔的房源退出機(jī)制，購(gòu)房人有下列情形之一的，其房產(chǎn)由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)：

　　依申請(qǐng)回購(gòu)：

　　1.購(gòu)房人因工作調(diào)動(dòng)全體家庭成員戶籍遷往外地的；

　　2.購(gòu)房人或家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病，需籌措醫(yī)療費(fèi)用的；

　　3.國(guó)家、自治區(qū)、市規(guī)定可以回購(gòu)的其他情形。

　　依職權(quán)收回：

　　1.購(gòu)房人長(zhǎng)期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的；

　　2.因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的。

　　（五）關(guān)于監(jiān)督管理

　　申購(gòu)家庭在申購(gòu)配售型保障性住房時(shí)，不得弄虛作假，騙取資格。采取隱瞞、欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段騙購(gòu)配售型保障性住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消購(gòu)房資格，收回住房并將申購(gòu)家庭列入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案，5年內(nèi)不得申購(gòu)配售型保障性住房。

　　政策原文：關(guān)于印發(fā)《烏拉特前旗配售型保障性住房管理辦法（試行）》的通知